北京租房,出租房屋,求租房屋,北京租房信息,合住合租租房, 个人租房≡拉姆斯北京租房网

拉姆斯北京租房网
　　　　　　　—www. LaMuSi.com.cn

, 拉姆斯北京租房网欢迎您

租房公告

	阿啦姆斯北京租房网 www.lamusi.com于2000年4月11日正式被www.google.com收录！
	阿啦姆斯北京租房网 www.lamusi.com于2000年3月5日正式开通,北京租房网站房源信息完全公开.无论是房东发布的
	出租房信息,还是房客发布的求租房信息,都可即时的发布到相应的租房栏目中。
	出租房屋求租房屋个人租房北京租房北京租房信息北京租房网北京合租房信息民宅出租公寓出租北京租房信息网北京合租房北京廉租房北京个人租房海淀租房朝阳租房东城租房西城租房崇文租房宣武租房丰台！
	房东即业主通发布出租房信息进行发布想要出租房屋的具本情况，马上即可发布到相应的栏目中，最好只发一次！谢谢
	房客通发布求租房信息进行发布想要出租房屋的具本情况，马上即可发布到相应的栏目中，最好只发一次！谢谢！
	合住者最好通过发布合租房发布相应的出租房屋及求租房屋，谢谢！
	如果您找到了您想要的房子或您的房子已出租出去，请您来电信告知房源编号及发布日期！谢谢！

百姓租房问题30答？

百姓租房问题30答？
( 发布日期: 2001-7-31 )

1、什么是房屋租赁？
　　
　　房屋出租人将房屋交付给承租人占有、使用、收益，由承租人按合同约定的租金向出租人支付租金的民事法律行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将自有房屋交付给他人使用，不参与经营所获得租金性收益，房屋所有权未随之发生变更的行为。但房屋所有权人将房屋借给他人使用，而不收取租金的行为以及旅馆业的客房出租和房屋场地经营中出租柜台的行为除外。
2、哪些人可以作为房屋出租人？
　　房屋出租人应当是拥有房屋所有权的自然人、法人或其他组织，也可以是依法代管房屋的代管人或者法律规定的其他权利人。
3、哪些房屋不得出租？
　　凡有下列情况之一的房屋不得出租：①未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的；②共有的房屋，未征得全体共有人书面同意的；③依法未经有关部门批准，擅自改变房屋用途的；④被鉴定为危险房屋的；⑤不符合外事、公安、环保、卫生等方面法律、法规、规章规定的；⑥法律、法规规定禁止出租的其他情形。
4、房屋租赁是否一定要订立书面合同？
　　房屋租赁是一种财产使用权转移的民事活动。房屋租赁的当事人均应当按《条例》第十二条的规定签订书面的房屋租赁合同（简称：租赁合同），明确双方当事人的权利和义务。为方便合同的订立，市房地局根据《条例》规定，会同有关部门制定了房屋租赁合同示范文本，房屋租赁当事人可使用示范合同文本，也可以参照示范合同文本自行订立合同。合同应当用中文书写，也可以同时用其他文字书写。
5、房屋租赁合同如何办理登记备案手续？
　　房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15日内，租赁当事人持租赁合同及下列材料到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理登记备案，但上海国营农场范围内房屋租赁由市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处办理登记备案。（1）、出租人应提交的材料：①房地产权证或者规定的其他权属证明；其中：向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证。②出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明；其中，共有房屋出租的，还应提交其他共有人同意出租的证明或委托书；代理出租的，应具有房屋所有权人委托代理出租的证明。（2）、承租人应提交的材料：承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明；上述应提交的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明中，居住在国外的中国公民还应提交有效的中华人民共和国护照；香港、澳门的，还应提交港、澳居民往来内地通行证；台湾的，还应提交台湾居民来往大陆通行证。境外企业、其他组织的，提交经公证或认证的设立证明。凡当事人登记备案提交的材料符合规定的，区、县房地产交易中心或农场局受理处出具租赁合同登记备案证明。
　　凡不符合的，不予登记备案。当事人一方要求登记备案，另一方不予配合的，则要求登记备案的一方可持租赁合同和一方应提交的材料向房地产交易中心办理登记备案。
6、房屋租赁合同登记备案的，具有哪些对抗第三人的效力？
　　房屋租赁登记备案既是房地产市场规范管理的需要，也是房屋租赁当事人保护自己合法权益的需要。房屋租赁合同一经登记备案，该房屋交易时就能引起注意，从而充分保护双方当事人的利益。
　　房屋租赁合同办理登记备案的，具有下列对抗第三人效力：①在租赁期间出租人出售该房屋的，承租人与第三人在同等条件下，承租人有优先购买权；②租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人与第三人在同等条件下，承租人有优先承租权；③房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，第三人应维护承租人的承租权，继续履行原租赁合同的；④房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法处分给第三人的，第三人应维护承租人的承租权，继续履行原租赁合同；⑤承租人可依法取得其他优先权的情形；
7、承租人在哪些情况下可以解除租赁合同？
　　在房屋租赁期间，出租人有下列行为之一的，承租人可以解除合同：①未按时交付房屋，经承租人催告后仍未在合理期限内交付的；②交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现目的的；③已交付的房屋存在缺陷，以致危及承租人安全的。
8、出租人在哪些情况下可以解除租赁合同？
　　在房屋租赁期间，承租人有下列行为之一的，出租人可以解除合同：①未征得出租人的同意擅自改变房屋用途，致使房屋损坏的；②逾期不支付租金累计超过六个月的；③使用房屋造成主体结构损坏的；④房屋租赁合同中没有约定承租人可以转租的条款或者未征得出租人的书面同意而擅自转租的；
9、向外来流动人员出租房屋有哪些规定？
　　向外来流动人员出租的房屋，应当符合《上海市外来流动人员管理条例》及《上海市外来流动人员租赁房屋治安管理办法》的规定。出租人在房屋出租前先向房屋所在区、县公安派出机构申领《房屋租赁治安许可证》。在向外来流动人员出租房屋，办理房屋租赁合同登记备案后，外来流动人员再向房屋所在的区、县公安派出机构申办《暂住证》。
10、什么是房屋转租？
　　房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。根据《上海市房屋租赁条例》的规定，从原租赁关系对转租法律关系形成的影响看，房屋转租分两种：一种是一般民事法律关系为基础再出租而形成的房屋转租，可称其为一般房屋转租关系，转租关系是否形成，或者说承租人是否有权转租房屋的前提是房屋出租人与承租人之间是否达成转租的意思表示一致；另一种是《条例》规定的以公有居住房屋租赁关系为基础再出租而形成的转租关系，《条例》已将转租权赋予承租人，其转租关系是否形成，或者说承租人是否转租，不须再经原出租人同意。
11、一般房屋转租与公有居住房屋转租有什么不同？
　　一般房屋租赁的前提是必须经原出租人同意，其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋的权利，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。租赁合同中未明确可以转租而转租房屋或者承租人转租房屋前未以书面形式征得出租人同意而转租房屋的，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究其违约责任。关于公有居住房屋转租，条例已以地方性法规形式将转租权赋予承租人，因此公有居住房屋承租人已从立法上而不是从一般民事法律行为上获得了已承租房屋的转租权，在转租房屋时不需征得出租人同意。但承租人必须在签订房屋转租合同前将拟转租的部位、拟转租的承租人等情况书面告知出租人，或者将拟签订的转租合同草案送达出租人。如果承租人未告知出租人而擅自转租公有居住房屋的，将导致严重的法律后果，不仅转租房屋的法律关系不能成立，而且出租人可以解除与承租人的租赁合同并收回该房屋的承租权。
12、房屋转租有无其他限制性条件？
　　《条例》第三十条规定了三种不得转租的情况：一是承租人拖欠租金的；二是承租人在承租房屋内擅自搭建的；三是预租的商品房。就一般房屋转租而言，是指《条例》赋予房屋出租人的民事权利，其意思是出租人可以以原租赁合同允许承租人转租房屋，或者在租赁合同签订后书面同意承租人转租房屋。为了保护出租人的利益，即使租赁合同就转租事项作了约定，上述第一、第二种情况发生时，出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。当然，如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见（例如，约定转租所得收益优先支付拖欠租金，或者就擅自搭建物的处理达成一致），也可以不受上述禁止转租条款的制约，但在违反行政法的情况下除外，例如，当擅自搭建违反房屋规划管理规范时。就公有居住房屋转租而言，如果承租人拖欠租金或者擅自搭建，不仅出租人有权追究其民事法律责任，而且将由房地产管理部门依法责令限期整改，没收违法所得，并处以违法所得一倍以下的罚款。此外，如违反预租商品房禁止转租的规定，不仅转租关系不能成立，而且，将由房地产管理部门依法责令其限期整改，没收违法所得，并处以违法所得一倍以下的罚款。此外，还应注意二点：（1）非独立成套房屋承租人转租房屋时，由于增加合用部位的使用人后影响相邻使用人对合用部位的正常使用，所以承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。（2）房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。

百姓租房问题30答？上一个租房问题下一个租房问题

北京个人出租房税率明起减至5% 手续也将简化

--------------------------------------------------------------------------------
2003年12月31日 11:29

　　中新网12月31日电北京晨报报道说，从明天起，北京市个人出租房屋税率将从目前的约20%减少到5%，缴费手续也将大为简化。北京市地方税务
局于近日出台《北京市个人出租房屋税收征收管理办法》，并将于明起开始实施。　　对个人出租房屋的各项税费将实施“两个征收率，一个返还率”。即对个人出租房屋按照实际收入5%的综合征收率计征；对个人转租或再转租以及非
房产税、城镇土地使用税征收范围的个人出租房屋取得的收入，采用2.5%的综合征收率计征；税务机关依据实际入库的代征税款的5%的比例，向代征
人返还手续费。由于个人所得税的特殊性，综合征收率中不包括个人所得税，此项仍按既定的程序申报缴纳。

　　此外，从明天起，外籍个人、港澳台人员、华侨将被纳入本办法管理；不再考虑出租房屋的用途。(王莉、郑奕、秦一)

编辑:闻育旻

今年一月一日个人出租房减税五成

--------------------------------------------------------------------------------
2001年1月2日 07:17

　　中新网北京一月一日消息：财政部、国家税务总局日前发出通知，决定从今年一月一日起，中国对个人出租住房减税五成多。

　　据悉，对个人按市场价格出租的个人住房的营业税从现行的百分之五点五降低到百分之三、房产税暂从百分之十二降低到百分之四，个人所得?br> 按从百分之二十减到百分之十。据估计，中国目前空置繁荣公有住房、商品房面积约从七千九百万平方米。(完)

www.lamusi.com于2000年3月5日正式开通,北京租房网站房源信息完全公开.无论是房东发布的
出租房信息,还是房客发布的求租房信息,都可即时的发布到相应的租房栏目中



更多租房新闻........

Google租房搜索

发布求租房请点击

发布合住租房请点击

发布出租房请点击

2003 - 2005 拉姆斯北京租房网
出租房信息 & 求租房信息 lamusi@lamusi.com.cn or 北京租房服务热 010-82609488/82609588
拉姆斯北京租房网LAMUSI声名 & 版权

关于拉姆斯北京租房网 & 拉姆斯北京租房网新闻动态 & 联系拉姆斯北京租房网

最后更新北京租房信息日期 2005年11月28日；本站实名: “北京市租房网”“长远天地”“华夏房产网” 2003 - 2005 拉姆斯北京租房网出租房信息 & 求租房信息 lamusi@lamusi.com.cn or 北京租房服务热 010-82609488/82609588 拉姆斯北京租房网LAMUSI声名 & 版权关于拉姆斯北京租房网 & 拉姆斯北京租房网新闻动态 & 联系拉姆斯北京租房网最后更新北京租房信息日期 2005年11月28日；本站实名: “北京市租房网”“长远天地”“华夏房产网”