北京出台租房合同范本 中介将不得直接收房租
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http://house.sina.com.cn 2004年04月27日14:35 放心中介信息网
关于印发房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、付租金的暂行办法的通知
北京市国土房管局指定交通银行、光大银行作为租金代收、代付银行
关于推行《北京市房屋租赁合同》及《北京市房屋出租代理合同》示范文本的通知
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《关于房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、付租金的暂行办法》释疑
4月27日上午北京市国土资源和房屋管理局与北京市工商行政管理局在北京渔阳饭店联合举行了“规范房屋租赁市场、推行合同示范文本发布会”。同时举行了首批从事房屋租赁代理的房地产经纪机构与指定银行的签约仪式，交通银行北京分行行长王滨、光大银行总行营业部主任张华宇出席了签约仪式并讲话。
北京市工商行政管理局合同监督管理处处长王珊介绍了《北京市房屋租赁合同》及《北京市房屋出租代理合同》示范文本的主要内容。示范文本中对容易引发纠纷的房屋权属、修缮修理、租金及有关费用的收付、转租、代理权限、转委托、如实告知等问题都做了较为详细的约定。
针对假房东出租房屋骗钱的情况，合同中规定“出租方对房屋享有所有权的，应向承租方出示房屋所有权证；出租方对房屋享有转租权的，应向承租方出示有权转租房屋的书面凭证”，同时出租方应当在合同中注明有关权属凭证的编号，以此保证出租房屋权属清楚。
针对代理人对承租方许下承诺，却因出租方不同意而无法实现的情况，在合同中约定代理人和承租方应当在出租方出具的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定租赁合同的各项条款。合同中还约定，房地产经纪机构未经出租方书面同意，不得将代理事宜转委托给他人；房屋出租后，还应当把承租方的有关情况如实告知出租方。
北京市国土房管局局长苗乐如出席发布会并讲话：北京目前约有400万流动人口，其中一半以上人需要通过租房解决居住问题，我市2003年出租、出借的住房累计达110万间，房屋租赁市场十分庞大。在盘活市场方面房地产中介扮演着重要角色。近几年我市房地产经纪行业以每年近一倍的速度快速发展，目前已达1750家，房地产经纪人员也达到了一万六千人。由于房地产经纪机构普遍规模小、诚信水平低、服务意识差在客观上限制了行业发展，涉及房地产经纪的纠纷、投诉数量一直居高不下。特别是2001年我市出现房屋租赁代理业务(原称“房屋银行”)以来，其所占投诉比例达70%以上。
调查发现，截至今年3月底我市已有68家房地产经纪机构开展了租赁代理业务，累计代理出租房屋15083套，租金总额超过2亿元。这表明租赁代理这种能为出租人、承租人提供便利的租赁方式还是存在较大市场需求的。但在租金交、付的渠道上容易出现问题，造成房屋出租人、承租人的利益损失，严重影响行业信誉，扰乱了市场秩序。
针对这种情况，为了最大的保护消费者权益，市国土房管局制定了《关于房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、付租金的暂行办法》，并与市工商行政管理局共同制订了《北京市房屋出租代理合同》、《北京市房屋租赁合同》示范文本，这是两局在整顿首都房屋租赁市场秩序方面采取的又一重要举措。《暂行办法》规定房屋租金的交付渠道将从房地产经纪机构转到银行代收、代付；规定房屋租赁代理业务实行保证金制度；规定房地产经纪机构应当使用合同示范文本；并对2004年5月1日以前开展的房屋租赁代理做出了明确规定。通过这些办法，建立租赁代理业务的市场模式，规范租赁代理行为，保障房屋租赁当事人的合法权益。
对租赁代理行为的管理也体现了行政机关对市场管理方式的转变。政府对市场的管理的正在从审批转到对市场的监管和宏观调控上来，这次对房屋租赁代理行为的规范，就是市国土房管局从“主体审批”向“行为监管”推进的一大步。在行业无法形成自我规范、自我发展的时候，通过制定市场规则，促进房地产市场和房地产经纪行业向健康的方向发展。
第一批与指定银行签订租金代收、代付委托协议并交纳租赁代理保证金的房地产经纪机构有(按笔划顺序)：北京中大恒基房地产经纪有限公司、北京中汇信元置地房地产经纪有限公司、北京市房地产交易中心有限公司、北京我爱我家房地产经纪有限公司、北京金诚信房地产经纪有限公司、北京首创金丰易居房地产经纪有限公司、北京链家宝业房地产经纪有限公司等七家企业。