北京租房指导价显示：房东拒绝调低空置期租金
网易房产 http://house.163.com
2004-06-25 10:39:41 来源:北京晨报 发表评论 查看评论
北京市国土资源和房屋管理局于近日向社会发布了北京市２００４年第一季度城八区住房租赁指导价格，通过与去年第４季度数据的对比分析，可以看出——房东拒绝调低空置期租金
一居室５个典型区域租赁价格小幅上升
有关负责人介绍，本期指导价格与上期（２００３年第４季度）比较，楼房一居室和楼房二居室个别典型区域价格有所上涨；楼房三居的租赁价格有一个典型区域价格上涨，其他典型区域均未变化。
楼房一居室有５个典型区域的租赁价格发生小幅上升，占楼房一居室典型区域数的１１．１％，升幅为５０元／月，分别是宣武区的椿树大栅栏地区；海淀区的文慧园地区、一线地铁沿线地区；丰台区的方庄地区、丰台镇地区、右外地区。其他４８个典型区域价格与上一季度保持不变，占楼房一居室典型区域总数的８８．９％。
二居室４个典型区域租赁价格上升
楼房二居室有４个典型区域的租赁价格上升，占楼房二居室典型区域数的７．４％，升幅为５０元／月，分别是东城区的东四北新桥地区；西城区的月坛三里河地区、展览路地区；朝阳区的亚运村慧忠地区。其他５０个典型区域租赁价格与上一季度保持不变，占楼房二居室典型区域数的９２．６％。
三居室１个典型区域价格上升
楼房三居室变化范围不大，有１个典型区域价格上升，占楼房三居室典型区域数的１１．１％；是海淀区的中关村大街沿线地区。其他８个典型区域价格水平保持不变占楼房三居室典型区域数的８８．９％。
租金未因春节而下调
２００４年１月份至２月２１日（春节）期间，受春节影响在北京务工的外来人员大量返乡，需求群体减小，房源空置下来，成交量不大。由于多数出租方认为春节后的高价格收益远远大于空租期的损失，并未因此调低租价，所以租赁价格变化不大。春节过后随着大量的外地务工人员返京，需求量瞬时加大，供需失衡，租赁成交价格有所上升。
首席记者 张晓莉
数据分析
新房购买影响租赁需求
第一，随着１９９９年已购公有住房可以上市出租政策的出台，北京市居民居住环境不断地改善，越来越多的人意识到将自己空闲的房屋出租是提高生活水平的一个利好方法，因此近几年普通住宅租赁供给总量逐渐增大。
第二，住房贷款、住房补贴等金融支持政策的逐步完善，经济适用住房的大量扩建，使原主要租赁需求群体中的大量企业白领或外埠来京经商务工人员购买新房，租赁总需求减少。 第三，为了控制疫情蔓延，对人员流动进行了严格的控制和管理，使得在原有住房租赁需求群体中占有很大比重的外地人的承租需求受到了不同程度的限制；同时一部分业主在这段时间也临时收回了出租房屋，这种状态直接导致了成交数量和成交价格的下降。
总体上看，由于楼房一居室处于供不应求的形势，因此价格稳中有升；两居室供求基本平衡，受到供给双方以及各方面因素的影响比较显现，很大一部分地区价格下降。楼房三居室在大部分区域有价无市，仅在租赁成交相当活跃的区域可以看到变化。
依然要提醒消费者的是，在住房租赁过程中，租赁双方要参考住房租赁指导价格中典型区域基准住房的标准和租赁指导价格的情况，综合考虑住房装修状况、距公共交通站点距离、住房租金的付款方式、住房设施齐备程度以及居住区的环境和物业管理水平等因素，确定出租或承租住房的实际租金。