北京市出租房申办租赁证和租赁备案手续的程序

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1997年5月20日
北京市出租房申办租赁证和租赁备案手续的程序

根据北京市房地局颁发的《关于在全市范围实行房屋租赁制度及加强租赁登记备案工作的通知》（京房地房字〔1997〕259号）的规定，凡本市范围内的房屋租赁将实行《房屋租赁证》制度，与此同时，进一步加强租赁登记备案工作。

一、房屋出租者，向房屋主管部门提出申请。

凡在本市出租房屋的单位或者个人首先向房屋所在区、县房屋主管机关的基层管理机构提出申请。属于涉外出租房屋的向市房地局房政处提出申请。经房屋主管部门审核符合规定的，发给北京市房地局统一印制的《房屋租赁证》。属于涉外出租房屋的，在《房屋租赁证》上加盖“涉外”印章；属于临时房屋的，发给《临时房屋租赁证》。

二、有下列情形之一的房屋不得出租：

1、没有房屋所有权合法凭证的；

2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

3、共有房屋未取得共有人同意的；

4、权属有争议的；

5、属于违法建筑的；

6、不符合安全标准的；

7、已经抵押未经抵押人同意的；

8、不符合公安、环保、卫生等主要主管部门有关规定的；

9、依照法律、法规、规章规定不得出租的其他房屋。

三、申领《房屋租赁证》，须提交以下文件和证明材料：

1、房屋出租申请书；

2、房屋产权证明或批准建房的合法文件和证明材料；

3、出租人是个人的，应提交房主的居民身份证；出租人是单位的，应提交单位法人资格证明，单位不是法人的，应提交单位上级主管部门同意其出租房屋的证明；

4、出租共有房屋的，应提交其他共有人同意出租的证明或委托书；

5、出租委托代管房屋，应提交委托代管人授权出租的证明及委托代理人的身份证明；

6、涉外的房屋须有公安部门的批准书；

7、依照法律、法规、规章规定应当提交的其他有关文件和证明。

四、《房屋租赁证》的变更。

房屋出租后，因出租房屋的变化，需要变更《房屋租赁证》已核准的内容或其他项目的，应当及时向发证主管部门申办变更登记手续。

五、房屋租赁登记备案。

房屋租赁双方达成协议并签订书面合同后，到房屋主管部门办理租赁备案手续。办理房屋登记备案手续时，须交验以下证明和文件：

1、书面租赁合同；

2、房屋所有权证；

3、《房屋租赁证》或《临时房屋租赁证》；

4、当事人双方合法证件；

5、依照法律、法规、规章规定的其他有关证明证件。

个人私房出租，办理房屋登记备案手续时，需交纳以下费用：

1、出租房屋一年以上的，按年租金额2％交纳，由双方各负担一半；

2、出租房屋一年以下的，按实收租金额2％交纳，由双方各负担一半。

六、处罚

凡违反本《通知》规定，或伪造、涂改《房屋租赁证》的，以及不按期申报，领取《房屋租赁证》的，均依照《城市房屋租赁管理办法》及其他有关规定予以处罚。