京城房屋租赁市场正处高峰期阶段谨防四大陷阱

--------------------------------------------------------------------------------

2004年2月27日
　　目前，京城房屋租赁市场正处于高峰期阶段。来京打工、求学、经商的各界人士面临在京城寻找安身之所的问题，在大家急于寻找房子、需求特别高的时候，骗子往往也特别活跃，以致租房过程中存在着很多欺诈行为。以下就是比较常见的四大陷阱，请大家小心提防。
　　一、虚假广告陷阱
　　在报纸、街头传单或某些网站上刊登虚假房源广告是黑中介最常用的欺诈行为。表现形式为在广告上介绍一些地段好、条件也好的房屋，其租金却十分低廉，达到利用这些并不存在的房屋吸引租房人的目的。租房人一旦信以为真，表示愿意租住，黑中介就会告诉您：刊登的房屋已经被租出去了，接着就向您推荐条件次租金高的房屋，骗取租房人的看房费、信息费。
　　■应对方案：
　　据金诚信经纪公司总经理邱宏介绍，租房人可以通过以下几种方式了解市场价格，掌握了真实的市场情况，便会对虚假报价具有免疫力。
　　1.参考北京市国土房管局发布的《北京市房屋租赁指导价》。《指导价》的内容包括北京各区房屋不同居室的平均租金情况，虽然只是平均价格，却也能起到一定的参考作用。
　　2.咨询正规中介公司。正规中介公司不会搞那种骗人的小伎俩，在房屋的租金上十分透明。并且店员及经纪人都受过专业培训，十分了解市场行情，所以可以较准确地估算出您需要房屋的租金。
　　3.向有租房经历的人讨教。如果是第一次租房，搞不清楚市场行情是很正常的，这时候，如果向同学、同事中有过租房经验的人讨教一番，也可以大致了解他们所熟悉的地域的房屋租金价格。
　　二、乱收费陷阱
　　乱收费问题一直是黑中介、小中介的“专利”，收费理由颇多，如看房费、信息费、咨询费等等，其表现形式多样。一般情况下，租房人在委托这些黑中介寻找房屋时，这些黑中介的工作人员会马上声称有合适的房子，但必须要先交上少则几百元多则上千元的所谓“押金”，理由是为了防止房客和房东见面后“撇开”中介所。而一旦在你要求其工作人员陪同看房时，他们通常会推托说房东有事情不能前来，或带你看一些你根本无法接受的房屋。随后就是一拖再拖，总之押金是不会退的，甚至采取恐吓、武力等暴力手段使租房人退缩。据了解，某些黑中介手中一套房源也没有，骗够一笔钱后就携款潜逃，这种打一枪换一个地方的“快速战”给租房人讨要“押金”以及案件侦破带来了很大困难。
　　■应对方案：
　　我爱我家经纪公司副总胡景晖表示，要防止被黑中介骗，就一定要认清黑中介的丑恶嘴脸。
　　1.设施简单，网点单一。小办公室、一张桌子加几部电话，便于打快速战。
　　2.有求必应。不论你要什么条件的房子，他们都说可以提供，而且价格还十分便宜。
　　3.要求先交定金、押金或看房费，声称对房子不满意可以退款。当然，普通老百姓也不可能有那么多的时间和精力去一一识别真假中介。那么最好就是委托那些有品牌的正规大型中介。正规中介不会收取看房费、信息费或任何押金。正规大型中介如：我爱我家、链家宝业等，还对客户有过“不成交不收费”的郑重承诺。可以说是给心惊胆战的租房人吃了一颗定心丸。
　　三、假房东陷阱
　　常见的假房东陷阱一般是骗子租来一套房子，随后冒充房东将房子转租，最后携租金潜逃。就在去年，京城就发生了多起这样的假房东事件，给租房人带来很大的经济损失。
　　■应对方案：
　　委托正规大中介，这种情况就很容易避免。业内人士为租房人提出了以下几点建议：
　　1.在与房东见面后，一定要查看房东的房产证、身份证；如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来，一定要房东出具购房合同。
　　2.在看房时察言观色，向房东提出只有真房东才能回答的问题来判断房东的真伪，为了保险起见，还可以审查房东的真实身份，并且向其单位求证。
　　3.话说：不怕一万，就怕万一，而且房产证、购房合同、出租委托书等证明和文件普通人一般难辨真伪。客户总会担心万一被骗该怎么办。所以最稳妥可靠的办法就是委托正规大型品牌中介公司租房。一旦通过品牌公司租房，遇到假房东骗租，损失也有着落。
　　四、免佣金陷阱
　　表现形式一般为宣称不收佣金，背后大幅提高房租，吃取巨额差价。表面上似乎让租房人占了便宜，实际上租房人的损失少则上千元，多则数千元。举例说明：一套1300元/月的一居室，一般情况下，交易达成后，客户应付给中介公司1300元作为佣金。但那种打着免佣金幌子的骗人中介，会将房租提高到1600元。虽说，表现上好像省了1300元，但租上一年的房子，损失的钱就是：(1600－1300)×12－1300=2300元，租房人最后不但没有省钱，反而破费了2300元，岂不是更亏？
　　■应对方案：
　　不要轻信类似“免佣金”的广告宣传，切不可有贪小便宜心理，贪小便宜吃大亏的教训比比皆是。俗话说：“便宜没好货，好货不便宜”。所以，与佣金相比，中介公司的服务和诚信度才是关键。尤其是在合同中有郑重承诺的中介机构，才是给租房人真正的保障。
　　特别提醒
　　最后，专家提醒租房人，在租赁高峰期租房，不要因为一时心急而掉进居心不良者的陷阱，不要在租房过程中贪便宜而因小失大，最好选择正规大型中介，这样才能够保证租房交易的快捷、安全。京华时报